İbrahim ACARKANLI | Lüks Konut Portföyü

Kat Mülkiyeti

Tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde ayrı ayrı kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti denir.

İnşaat tamamlanmıştır, bağımsız bölümün mülkiyetini gösterir, yapı kullanma izin belgesi İskanı alınmıştır, en güçlü tapu türüdür, bankalar tarafından kolay kredi sağlanır, satış ve devir işlemleri daha kolaydır, mimari projeye uygundur, kaçak ve ruhsatsız eklentileri yoktur, kat mülkiyetli tapular en risksiz olanlardır.

Kat İrtifakı

Kat irtifakı arsa payına bağlı olarak kurulan kat mülkiyetine geçiş aşamasında devam eden bir ayni haktır. Yapımı devam eden veya henüz tamamlanmamış bir yapının bağımsız bölümlerini gösterir, tapu niteliği arsa payı üzerinden hak sağlar, iskan yapı kullanma izin belgesi alınmamış olabilir, bankalar kredi kullanımına daha temkinli yaklaşabilir, satılabilir, devredilebilir, satış mümkündür ancak alıcılar daha fazla araştırma yapması gerekir, bağımsız bölümler üzerinde hak sahipliğini ifade eder.

Kat mülkiyeti, kat irtifakına göre daha güçlü ve güvenli bir tapu niteliğine sahiptir. Çünkü yapı tamamlanmış, resmi denetimlerden geçmiş ve bağımsız bölümün mülkiyeti kurulmuştur.

Özellikle yeni projelerde veya bazı eski yapılarda kat irtifakı bulunabilir. Bu durumda iskân durumu ve projeye uygunluk ayrıca araştırılmalıdır veya profesyonel bir uzmandan destek alarak bu detaylı bilgilere ulaşmanız yerinde olacaktır.

Konuyla ilgili düşüncelerinizi emlakgozlemcisi@gmail.com ‘a göndererek benimle paylaşabilirsiniz.

Gayrimenkulde görünen değil, detaylardaki gerçekler için bir sonraki yazıda’ da görüşmek üzere Takipte Kalın.

Önemli Not: Bu yazıda yer alan bilgiler, içeriğin yayınlandığı tarihteki güncel mevzuat ve sektörün genel uygulamalarına göre uygun olarak hazırlanmıştır. Ancak yasal mevzuatlar ve yetkili kurumların uygulamaları ve sektörün genel uygulamaları zaman içinde değişebilir, yenilenebilir veya farklı düzenlemelere tabi tutulabilir. Bu nedenle, işlem yapmadan önce bilgileri resmi kurumlar üzerinden veya bir uzmandan teyit etmeniz ve güncel durumu yeniden değerlendirmeniz önemle tavsiye edilir.

Aydınlatma Metni

WEB SİTESİ AYDINLATMA METNİ
EMLAK GOZLEMCİSİ olarak 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu’nda tanımlı veri sorumlusu sıfatıyla işlediğimiz kişisel verilerinizin güvenliğine önem veriyoruz. Bu nedenle sizleri kişisel verilerinizin işlenmesine ilişkin olarak bilgilendirmek isteriz.
KİŞİSEL VERİLERİNİZİN İŞLENME AMACI VE HUKUKİ SEBEBİ
Kişisel verileriniz 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu ve ikincil düzenlemelere uygun olarak aşağıda belirtilen amaçlar ve hukuki sebepler çerçevesinde işlenmektedir: Kişisel veriler tabi olunan mevzuat uyarınca; İlgili bilgilerin iş ve işlemlerde yerine getirilmesi gereken yükümlülüklerin sağlanması; Sözleşmesel ilişki kapsamındaki yükümlülüklerin gereği gibi ifa edilmesi; ilgili emlak sektörü ile konularda bilgilerin analiz edilmesi, yazılması, video ile anlatımı; emlak gozlemcisi olarak gerekli araştırmaların, faaliyetlerine bağlı olarak sunulan beğeni ve ihtiyaçlara göre şekillendirilmesi; doğru ve kaliteli bilgi için stratejilerinin belirlenmesi; Emlak Gozlemcisi’ne ait Elektronik (internet/mobile vs.) veya kâğıt ortamında sağlanan hizmetlere dayanak olacak tüm kayıt ve belgelerin düzenlenmesi; Sürdürülebilirlik, yönetim, planlama ve bilgi güvenliği süreçlerinin planlanması ve icrası; Kamu ve özel hukuk kişileriyle yapılmış olan anlaşmalarda öngörülen yükümlülüklere uyulması; Talep edilen diğer hizmetlerin sunulabilmesi; gibi amaçlar doğrultusunda işlenmektedir. Bu kapsamda www emlak gozlemcisi.com adresli web sitemizde temin edilen “ad-soyad, e-mail adresi, telefon numarası, IP Adresi, Log Kayıtları” gibi kişisel verileriniz meşru menfaatler ve yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesi ile hakkın tesisi ve korunması hukuki sebeplerine dayalı olarak 6698 sayılı kanunun 5. maddesinin 2. fıkrasının “ç”, “e” ve “f” fıkralarındaki hukuki sebepler kapsamında, 5651 sayılı kanunun kapsamında yükümlülüklerin yerine getirilmesi, tarafınıza sunulan hizmetin geliştirilmesi, güvenliğini sağlanması, hileli ya da izinsiz kullanımların tespit edilmesi, operasyonel değerlendirmelerin araştırılması, İnternet Sitesi hizmetlerine ilişkin hataların giderilmesi, tarafınızla iletişim kurulması, internet kullanım faaliyetlerinizin kolaylaştırılması ve çerez politikamızda belirttiğimiz diğer amaçlar ile işlenmektedir.

KVKK Politikası

KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI VE İŞLENMESİ WEB SİTESİ AYDINLATMA METNİ
1. Veri Sorumlusunun Kimliği: 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu ("KVKK") uyarınca, GAYRİMENKUL ALANINDA Gözlem- analiz- araştırma yaparak ve blog yazarak bilgi sağlamaktayım. (ibrahim ACARKANLI ) olarak, veri sorumlusu sıfatıyla, web sitemizi (emlakgozlemcisi.com) ziyaret etmeniz ve sitemizdeki hizmetlerden yararlanmanız dolayısıyla elde ettiğimiz kişisel verilerinizi Kanun'a uygun olarak aşağıda açıklanan kapsamda işlemekteyiz.
2. Hangi Kişisel Verilerinizi İşliyoruz?
Web sitemizi ziyaretiniz ve kullanımınız sırasında aşağıdaki kişisel verileriniz işlenebilmektedir:
● Kimlik Bilgileriniz: İletişim formunu doldurmanız halinde Adınız, Soyadınız.
● İletişim Bilgileriniz: İletişim formunu doldurmanız halinde E-posta adresiniz, Telefon numaranız.
● Müşteri İşlem Bilgileriniz: İletişim formu aracılığıyla bize ilettiğiniz mesajınızın içeriği ve talepleriniz.
● İşlem Güvenliği Bilgileriniz: Web sitemizi ziyaretiniz sırasında otomatik olarak toplanan IP adresiniz, site içi gezinme bilgileriniz, cihaz ve tarayıcı bilgileriniz (Çerezler aracılığıyla).
3. Kişisel Verilerinizin İşlenme Amaçları Toplanan kişisel verileriniz, KVKK’ nın 5. ve 6. maddelerinde belirtilen kişisel veri işleme şartlarına uygun olarak aşağıdaki amaçlarla işlenmektedir:
● İletişim formu üzerinden bize ilettiğiniz talep, soru ve şikayetlerin alınması, değerlendirilmesi ve tarafınıza geri dönüş sağlanması,
● Emlak Gozlemcisi olarak ilgili konularda ibrahim acarkanlı tarafından sunulan hizmetler hakkında sizlere bilgi verilmesi,
● Web sitemizin güvenliğinin sağlanması, teknik hataların giderilmesi ve kullanıcı deneyiminin iyileştirilmesi,
● Yetkili kamu kurum ve kuruluşlarından gelecek hukuki taleplerin karşılanması ve yasal yükümlülüklerimizin yerine getirilmesi,
● İleride doğabilecek hukuki uyuşmazlıklarda delil olarak kullanılması.
4. Kişisel Veri Toplamanın Yöntemi ve Hukuki Sebebi Kişisel verileriniz, web sitemiz (emlakgozlemcisi.com) üzerinde yer alan iletişim formlarının doldurulması ve web sitemizi ziyaretiniz sırasında çerezler (cookies) aracılığıyla elektronik ortamda, tamamen veya kısmen otomatik yollarla toplanmaktadır.
Verileriniz, KVKK'nın 5. maddesinde yer alan aşağıdaki hukuki sebeplere dayanılarak işlenmektedir:
● Bir sözleşmenin kurulması veya ifasıyla doğrudan doğruya ilgili olması kaydıyla, sözleşmenin taraflarına ait kişisel verilerin işlenmesinin gerekli olması,
● Veri sorumlusunun hukuki yükümlülüğünü yerine getirebilmesi için zorunlu olması,
● Bir hakkın tesisi, kullanılması veya korunması için veri işlemenin zorunlu olması,
● İlgili kişinin temel hak ve özgürlüklerine zarar vermemek kaydıyla, veri sorumlusunun meşru menfaatleri için veri işlenmesinin zorunlu olması (Örn: Web sitesi güvenliğinin sağlanması).
● Tarafınıza ticari elektronik ileti (kampanya, yeni proje tanıtımı vb.) gönderilmesi süreçleri ise ancak vereceğiniz açık rıza hukuki sebebine dayanılarak yürütülecektir.
5. Kişisel Verilerin Aktarılması İşlenen kişisel verileriniz, KVKK’nın 8. ve 9. maddelerinde belirlenen şartlar çerçevesinde ve yukarıda sayılan amaçların gerçekleştirilmesi ile sınırlı olmak üzere;
● Bilişim teknolojileri, barındırma (hosting) ve e-posta altyapısı hizmetleri aldığımız yurt içindeki tedarikçilerimize ve iş ortaklarımıza, çözüm ortaklarımıza,
● Hukuki süreçlerin yürütülmesi amacıyla avukatlarımıza ve danışmanlarımıza,
● Kanunen yetkili kamu kurum ve kuruluşlarına (Örn: Mahkemeler, Emniyet birimleri) aktarılabilecektir.
6. Kişisel Veri Sahibinin (İlgili Kişinin) Hakları KVKK’nın 11. maddesi uyarınca veri sahibi olarak aşağıdaki haklara sahipsiniz:
● Kişisel verilerinizin işlenip işlenmediğini öğrenme,
● Kişisel verileriniz işlenmişse buna ilişkin bilgi talep etme,
● Kişisel verilerinizin işlenme amacını ve bunların amacına uygun kullanılıp kullanılmadığını öğrenme,
● Yurt içinde veya yurt dışında kişisel verilerinizin aktarıldığı üçüncü kişileri bilme,
● Kişisel verilerinizin eksik veya yanlış işlenmiş olması hâlinde bunların düzeltilmesini isteme,
● KVKK'nın 7. maddesinde öngörülen şartlar çerçevesinde kişisel verilerinizin silinmesini veya yok edilmesini isteme,
● Düzeltme, silinme ve yok edilme işlemlerinin, kişisel verilerinizin aktarıldığı üçüncü kişilere bildirilmesini isteme,
● İşlenen verilerinizin münhasıran otomatik sistemler vasıtasıyla analiz edilmesi suretiyle aleyhinize bir sonucun ortaya çıkmasına itiraz etme,
● Kişisel verilerinizin kanuna aykırı olarak işlenmesi sebebiyle zarara uğramanız hâlinde zararın giderilmesini talep etme.
Bu haklarınızı kullanmak ile ilgili taleplerinizi, KVKK’nın 13. maddesi ve Veri Sorumlusuna Başvuru Usul ve Esasları Hakkında Tebliğ gereğince;
● Sistemimizde kayıtlı bulunan e-posta adresinizi kullanarak [emlakgozlemcisi.com] adresine e-posta yoluyla iletebilirsiniz.
Talepleriniz, niteliğine göre en kısa sürede ve en geç otuz gün içinde ücretsiz olarak sonuçlandırılacaktır.
Veri Sorumlusu: İbrahim ACARKANLI
Adres: AKGEDİK MAH.AKGEDİK.SOK. NO:299 İÇ KAPI NO: 6 YUNUSEMRE / İSTANBUL
E-posta: emlakgozlemcisi.com
Telefon: +90 505 981 53 03

Çerez Politikası

EMLAK GOZLEMCİSİ GAYRİMENKUL WEB SİTESİ ÇEREZ (COOKIE) POLİTİKASI
EMLAK GOZLEMCİSİ GAYRİMENKUL ( İbrahim ACARKANLI ) olarak, web sitemizden (www.emlakgozlemcisi.com) en verimli şekilde faydalanabilmeniz ve kullanıcı deneyiminizi geliştirebilmek için çerezler (cookies) kullanmaktayız.
Bu Çerez Politikası, sitemizi ziyaret eden kullanıcılarımıza hangi tür çerezlerin, hangi amaçlarla kullanıldığını ve kullanıcıların bu çerezleri nasıl yönetebileceğini açıklamak amacıyla 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu ("KVKK") kapsamında hazırlanmıştır.
1. Çerez (Cookie) Nedir?
Çerezler, bir web sitesini ziyaret ettiğinizde bilgisayarınıza veya mobil cihazınıza tarayıcınız aracılığıyla kaydedilen küçük metin dosyalarıdır. Çerezler, bir sitenin daha kullanıcı dostu deneyim sunması, sitenin performansının ölçülmesi ve size daha uygun içeriklerin gösterilmesi gibi amaçlarla kullanılır.
2. Web Sitemizde Kullanılan Çerez Türleri ve Hukuki Sebepleri
Web sitemizde kullanım amaçlarına göre aşağıdaki çerez türleri kullanılmaktadır:
Çerez Türü Kullanım Amacı Hukuki Sebebi (KVKK)
Zorunlu (Temel) Çerezler Web sitemizin düzgün çalışması, menüler arası gezinme ve güvenlik özelliklerinin aktif olması için kesinlikle gerekli olan çerezlerdir. Bu çerezler kapatılamaz. Madde 5/2-f: Veri sorumlusunun meşru menfaati. (Açık rıza gerektirmez).
Performans ve Analitik Çerezler Sitemizin nasıl kullanıldığını analiz etmek, en çok ziyaret edilen sayfaları tespit etmek ve sitenin performansını artırmak için kullanılır (Örneğin: Google Analytics). Madde 5/1: İlgili kişinin açık rızası.
İşlevsellik Çerezleri Web sitemizi tekrar ziyaret ettiğinizde dil, bölge veya tasarım tercihlerinizi hatırlamamızı sağlayan çerezlerdir. Madde 5/1: İlgili kişinin açık rızası.
Reklam ve Pazarlama Çerezleri İlgi alanlarınıza uygun yazıları ve bilgileri, projeleri size sunmak, reklam etkinliklerimizin verimliliğini ölçmek amacıyla kullanılır (Örneğin: Facebook Pixel,
Google Ads). Madde 5/1: İlgili kişinin açık rızası.
3. Çerezlerin Üçüncü Kişilere Aktarımı
Zorunlu olmayan çerezler (Analitik, İşlevsellik ve Reklam çerezleri) aracılığıyla elde edilen kişisel verileriniz, tarafınızca açık rıza verilmesi halinde, hizmet aldığımız yurt içi veya yurt dışı merkezli teknoloji tedarikçilerine (örneğin gayrimenkul analizi için Google'a veya pazarlama faaliyetleri için Meta/Facebook'a) aktarılabilmektedir.
4. Çerez Tercihlerinizi Nasıl Yönetebilirsiniz?
Zorunlu çerezler dışındaki çerezlerin kullanımı, web sitemize ilk girişinizde karşınıza çıkan "Çerez Yönetim Paneli" üzerinden vereceğiniz onayınıza (açık rızaya) tabidir. Bu panel üzerinden tercihlerinizi her zaman değiştirebilirsiniz.
Bunun yanı sıra, tarayıcınızın ayarlarını değiştirerek de çerezlere ilişkin tercihlerinizi kişiselleştirebilirsiniz:
 Google Chrome: Ayarlar > Gizlilik ve Güvenlik > Çerezler ve diğer site verileri
 Safari: Tercihler > Gizlilik > Çerezleri ve web sitesi verilerini engelle
 Mozilla Firefox: Seçenekler > Gizlilik ve Güvenlik > Çerezler ve Site Verileri

Çerezleri tamamen devre dışı bırakmanız durumunda web sitemizin bazı fonksiyonlarının tam olarak çalışmayabileceğini hatırlatmak isteriz.

5. İlgili Kişi Olarak Haklarınız
KVKK’nın 11. maddesi kapsamındaki haklarınıza ve kişisel verilerinizin işlenmesine dair daha detaylı bilgilere Web Sitesi KVKK Aydınlatma Metni sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

BLOG DETAYI

KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI FARKI