Konutun Konumu
Konut kiralarken dikkat edilmesi gerekenlerden biride konutun konumudur. Özellikle yaşayacağınız konutun konumu iş yerine yakın olması, çocuklarınızın okuluna yakın olması, zaman bakımından en kısa sürede bu yerlere ulaşmak, süreklilik arz ettiğinden size her açıdan avantaj sağlayacaktır. Bunların yanında , marketlere, hastanelere, eczanelere ve toplu ulaşıma yakın olması konutu daha kullanılabilir bir hale getirmektedir.
Binanın Yaşı
Binanın yaşı deprem güvenliği açısından önemlidir. Mümkünse deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını araştırın.
Bağımsız Bölümün Fiziksel Durumu
Kiralayacağınız bağımsız bölümün içini görsel olarak beğendikten sonra, içindeki özelliklerine yani teknik açıdan çalışıp çalışmadıklarıyla, ilgili kısaca bir göz atmanız önemlidir. Musluklar, kapı ve pencereler, mutfak dolapları ,diğer demirbaş eşya var ise bunların kontrolü v.b.
Alt Yapılar
Kiralamak istediğiniz bağımsız bölümün alt yapı özelliklerinin çalışıp çalışmadığını kontrol etmeniz faydanıza olacaktır. Doğal gaz tesisatı, internet alt yapısı, su ve elektrik abonelikleri v.b.
Aidat Ve Ek Masraflar !
Bir konutu kiralarken genelde herkes konutun kirasına odaklanır, burada kiranın dışında bakılması gereken aidat miktarı, ısınmanın merkezimi yoksa bağımsız bölüm ısıtmasının olduğu ,aidat dışında ekstra ücretlerin olup olmadığı konusunu araştırmanızda önemlidir. Kira dışındaki bir çok ödeme süreklilik arz ettiği için konutunuzun oturum maliyeti yükselebilir.
KİRA SÖZLEŞMESİ YAPIM ESNASINDA DİKKAT EDİLECEK BAZI BAŞLIKLAR
Tapu Kontrolü
Konut kiralarken ileride mağdur olmamak adına ilk olarak kontrol edeceğiniz ve etmeniz gerekenlerde diğeri ise tapunun size kiralayan kişiye ait olup olmadığıdır, çünkü bu tapu hisseli ise kira sözleşmesi yaparken hissedeki hissedarların izni gerekebilir, veya bir başkası adına kiraya veren kiraya verme işlemi yapıyor ise vekâletnamesinin olup olmadığını incelemeniz ileride karşılaşacağınız üzücü sonuçlarla karşılaşmanızı önleyebilir.
Depozito
Depozito en fazla üç kira bedeli olarak istenebilir . Kural olarak konut sahibi ile kiracı bir bankada ortak hesap açarak depozitoyu bankaya yatırması gerekir.
Kiranın Hesaba Yatırılması
Öncelikle kiranızı hiç bir şekilde elden ödemeyiniz.
Kiranın Hangi Hesaba Ödeneceği: kira bedelinin hangi hesaba ve hangi gün veya günler arasında ödeneceği kiranın yatırılacağı IBN numarası , hesap numarasının veya IBN’ın kime ait olduğu kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.
Kira Ödemesi ve aidat ödemesi Yapılırken bankanın Hesap Açıklamasına Yazılacak Detaylar:
Açık adres bilgisi, kendi ad soyad bilginiz, hangi ödemeyi yapıyorsanız kira bedeli veya aidat olarak belirtilmesi gerekir.
Kira bedeli ödemesi ve aidat bedeli ödemesi yapılan dekontların saklanması önemlidir.
İleride Hukuki bir sıkıntıyla karşılaştığınızda yaptığınız bu işlemler size büyük bir avantaj sağlayabilir.
Kira Sözleşmesi Yaparken Tüm Özel Şartların Sözleşmeye Yazılması
Kira sözleşmesi’nde kiraya veren ile kiracı arasındaki hukuki geçerliliği olan bütün genel ve özel şartların konuşulması ve sözleşmeye yazılması büyük bir öneme sahiptir.
Kira Sözleşme Maddelerinde Değişiklik
Yukarıdaki kira sözleşmesi maddelerinde konut sahibi tarafından yapılmak istenen bir değişiklik, kanunun ön gördüğü şekilde yapılması ileride yaşanacak bir mağduriyetin önüne geçebilir.
Kiranın Sonlandırılması
Kiranın sonlandırılması, konutun tahliye edileceği aşamasında kiraya veren ile kiracı konuttaki hasar tespitinde bulunarak, konutun fotoğraflarını çekerek ve bu görsellerden birer çıktı ile birlikte anahtarın teslim edildiği bir tutanak düzenleyerek kiracı ve konut sahibinin tutanağı imza altına aldıktan sonra kira sözleşmesini bitirmek ileride çıkabilecek bir uyuşmazlıkta size fayda sağlayabilir.
Kira Sözleşmesinin Saklanması
Kira sözleşmenizi yaptınız iyi bir şekilde bir dosyada saklayınız. Kira sözleşmeniz sona erse bile kira sözleşmenizi, dekontlarınızı, anahtar teslim tutanağıyla birlikte saklamanız ileride çıkacak hukuki sorunlar için bir delil niteliği taşıyabilir. Sonuç olarak sadece bir konut kiralamak doğru bir sözleşme ve incelemeler yapılmazsa ve hukuka uygun bir sözleşme düzenlenmez ise size maddi kayıplar, yüksek masraflar ve hukuki problemler yaratabilir. Bu nedenle kiralayacağınız konutu bütünüyle değerlendirip gözden geçirmeniz size yarar sağlayabilir.
Bu yazımızda konut kiralama aşamasında önemli bazı başlıklara yer verdik düşüncelerinizi emlakgozlemcisi@gmail.com ‘a göndererek paylaşabilirsiniz.
Gayrimenkulde görünen değil, detaylardaki gerçekler için bir sonraki yazıda’ da görüşmek üzere Takipte Kalın.
Önemli Not: Bu yazıda yer alan bilgiler, içeriğin yayınlandığı tarihteki güncel mevzuat ve sektörün genel uygulamalarına göre uygun olarak hazırlanmıştır. Ancak yasal mevzuatlar ve yetkili kurumların uygulamaları ve sektörün genel uygulamaları zaman içinde değişebilir, yenilenebilir veya farklı düzenlemelere tabi tutulabilir. Bu nedenle, işlem yapmadan önce bilgileri resmi kurumlar üzerinden veya bir uzmandan teyit etmeniz ve güncel durumu yeniden değerlendirmeniz önemle tavsiye edilir.